Эдуард
гость
город: Орёл просмотров: 66
ответов: 0;

Вопрос № 20688;
от 2008-07-16 13:38:06

Спор между жильцами дома и управляющей компанией, возник после того, как в результате пожара в чердачном помещении, выгорело кровельное покрытие. Управляющая комп. требует собрать деньги на ремонт с собственников жилья, а жильцы считают это чрезвычайным происшествием. В связи с этим возникает ряд вопросов, на которые хотелось бы получить ответы. 1. Договор на обслуживание с управляющей компанией, работающей у нас только с декабря 2007г., никто из собственников не заключал. Они ссылаются на документ, подписанный инициативной группой состоящей из трёх собственников дома, где они просят быть ЗАО «ЖРЭУ №1» нашей управ. комп., документ от 11 ноября 2007г. За этот период у нас не было ни собрания дома, ни заочного голосования, также ни у кого нет договора с ЗАО «ЖРЭУ №1». -Правомерно ли они берут с нас деньги за «содержание общего имущества» и «текущий ремонт общего имущества», как указано в квитанции? 2. Так как в нашем доме не проводился открытый конкурс, о выборе управ. комп., органами местного самоуправления и Администрация не уведомила, в установленные законом сроки, собственников о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления домом, соответственно договор не кто и не заключал. -Законны ли действия Администрации? - К какой ответственности можно её привлечь? 3. Если Администрация не проводила конкурс, возможно ли просто передача в управление без такого конкурса? - Какими документами это должно быть подтверждено? -Как был принят на баланс наш дом управляющей компанией, должны ли быть какие-то акты, инвентаризация? - Какую ответственность, после этого, несёт управ. комп. По содержанию дома? 4. Если как сказано в Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 \"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом\" (с изменениями от 18 июля 2007 г.) 10. Организатор конкурса несет солидарную ответственность за вред, причиненный физическому или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) специализированной организации, связанных с проведением конкурса и совершенных в пределах полномочий, переданных ей организатором конкурса на основе договора. -Можно ли попытаться привлечь Администрацию к ответственности? 5. Обязана ли управ. комп. сначала ликвидировать последствия пожара, а потом сама искать виновных и требовать с них возмещения убытков, или кто этим должен заниматься? - Не подвергают ли они жильцов дома, своим бездействием, угрозам жизни? - Кто будет нести ответственность за протёкшие потолки, из-за дождей перед жильцами верхних этажей? -Существует ли какой нибуть фонд для ликвидации таких последствий и соответственно имеем ли мы право рассчитывать на него, если да то как им воспользоваться? 6. В нашем доме на первом этаже есть магазины, владельцы также являются собственниками помещений, как они участвуют в данном случае, на общих основаниях с другими собственниками или же обязаны покрывать большую часть расходов? 7. Владельцы муниципального жилья, составляют 20%, но квитанции оплачивают, точно такие же, как и собственники. Договора социального найма с Администрацией нет. - Законно ли это?


Ответить