Анжелика
гость
город: Москва просмотров: 358
ответов: 0;

Вопрос № 14757;
от 2008-03-01 00:40:08

Добрый день! Обращаюсь к Вам с призывом о помощи! Помогите, незнаем что делать. Может у вас на практике уже были аналогичные случаи и вы знаете как грамотно в таких ситуациях поступать, подскажите, пожалуйста. В январе 2006 года заключили договор о долевом участии в строительстве с ООО «Стройпрогресс» (ОГРН 1045007000500) г. Куровское (Московская область). По условиям договора первый взнос составлял 230 000 рублей, в течение трех дней с момента заключения договора. Последующие размеры взносов увеличивались на 1,5% ежемесячно на остаток неоплаченной суммы. Окончательный расчет производился в течение 10 дней после подписания акта ввода в эксплуатацию. В предмете договора была ссылка на постановление №1244 от14.11.2005г. Главы Орехово-Зуевского района Московской области. В договоре не было предусмотрено существенных условий (о чем мы узнали позже)таких как гарантия и иных. Ситуация в следующем: Застройщик 20.06.07 от нас получил всю сумму договора с процентами. В июле 2007 года, ссылаясь на то, что вся сумма договора уплачена нами, они подписали с нами акт приема передачи объекта. Когда мы обратились к юристам и поняли, что наш договор не имеет юридической силы (не указаны гарантийные сроки, сроки сдачи объекта сорваны – по договору срок третий квартал 2006г.;Постановления №1244 не существует в природе; в договоре указано, что договор регистрируется в ФРС только с момента получения проектно-сметной документации;) мы обратились к застройщикам прокомментировать ситуацию, однако они сказали, что проблемы не существует и мы ее специально надумали, а все идет своим чередом. После двухмесячных переговоров нам с трудом удалось уговорить их подать договор на регистрацию. Мы совместно приехали в регистрационную палату и подали договора а так же иные документы предусмотренные законодательством на регистрацию. По истечении срока УФРС МО приостановила регистрационные действия, по следующим основаниям: 1. наименование договора противоречит требованиям ФЗ-214. 2. текст договора не содержит всех требований указанных в п.4ст.4 ФЗ-214; 3. имеются противоречия между условиями договора и иными представленными документами: например пункт договора содержит сроки окончания работ третий квартал 2006 г. передачи квартир по акту приема передачи первый квартал 2007 г., а разрешение на строительство было получено только 20.09. 2007г. 4. текст проектной декларации не соответствует требованиям ст.19,20,21 ФЗ-214: отсутствуют сведения об учредителях физических лиц, их ФИО и процент голосов в органе управления юридического лица, отсутствует информация о проекте строительства. 5. так же в регистрирующий орган не представлены сведения о публикации проектной декларации. 6. нарушен порядок привлечения денежных средств на создание объекта долевого строительства от участника долевого строительства, а именно пункт 1 ст. 3 ФЗ-214, в силу которого застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства, только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и представления проектной декларации в соответствии с ФЗ-214 и государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства. Однако на государственную регистрацию представлен договор заключенный 17.01.2006г., разрешение на строительство выдано 20.09.2007г, в то время как договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРП 04.10.2007г., а сведения о публикации проектной декларации вообще не представлены. 7. В нарушение п. 2 ст. 25.1 Закона о регистрации не представлен план создаваемого объекта с указанием местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади. 8. на государственную регистрацию не представлено постановление №1244 от14.11.2005г. Главы Орехово-Зуевского района Московской области. 9. не представлены документы подтверждающие полномочия руководителя, а так же учредительные документы. 10. не представлен договор поручительства если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения обязательств было выбрано поручительство, либо документ подтверждающий отсутствие такого документа. УФРС дали нам месяц на то, чтоб мы все исправили. Однако застройщик начал скрываться от нас, ни каких наших предложений не принимал. Мы предлагали заключить дополнительное соглашение, куда будут внесены все существенные условия, предлагали аннулировать акт приема передачи, который был подписан на тот момент, когда даже не было акта вода в эксплуатацию. Ни на какие уговоры они не поддавались и каждый раз, оттягивали время. Тогда мы пошли в УФРС и написали заявление о продлении сроков приостановления до трех месяцев, когда застройщик узнал, то ужасно негодовал и говорил, зачем вы поднимаете эту «волну» мы бы все исправили. Дальше ситуация разыгрывается еще интереснее: Генеральный директор застройщика подает заявление в УФРС о возврате документов, когда документы ему не вернули, по тому основанию, что должны писать заявление о возврате две стороны, он пишет заявление о сокращении сроков приостановления регистрации на два месяца (о чем мы получили уведомление из УФРС).Теперь сроки сокращены и последний срок будет не 14.04, как мы писали, а 07.03 на основании их заявления. Когда , мы узнали устроили им скандал, на что они сказали, что дополнительным соглашением дело не продвинешь и надо расторгать старый договор и заключать новый договор. Тогда они пообещали в тот же день когда мы все подпишем, они съездят с нами в регистрационную палату и мы вместе подадим документы на регистрацию. Они заставили нас подписать доп. Соглашение к первому договору, где было указано, что переносятся сроки сдачи объекта. Затем расторжение договора, в котором было указано, что все суммы которые оплачены по старому договору принимаются к зачету по новому договору. Затем новый договор который содержит все существенные условия. Причем мы не одни все это подписали а все дольщики, которым было обещано, что уже к началу апреля они зарегистрируют право собственности. Когда мы приехали к ним подписывать директора на месте не оказалось, они сказали, что он сломал ногу и не может прийти, но мы должны подписать договор при них и как только подпишем они отвезут договор к нему подпишут и привезут. А в УФРС они пошлют своего представителя завтра, как только директор подпишет доверенность, мы поехали в УФРС, где нам естественно не выдали старого договора, не приняли новые документы и сказали, что должны мы явиться с застройщиком. Однако на наш звонок на следующий день, с вопросом когда же они поедут, чтоб нам подъехать, они сказали, что не поедут, т.к. он сломал ногу и никто не знает, когда он выйдет на работу. Пусть УФРС вынесет отказ в регистрации, а потом типа мы спокойно подадим документы на новую регистрацию. Как быть? Почему застройщику так выгодно чтоб, УФРС вынесла отказ по регистрации? Тем более нам в УФРС сказали, что дело отозвали в Москву и регистрационным делом заинтересовалась прокуратура. Полномочия директора застройщика заканчиваются 1 марта и мы не знаем выберут того же директора или другого. Не хотелось бы терять последние сбережения, которые мы вложили в эту квартиру и полностью влезли в кредиты , чтоб во время выполнить обязательства по оплате. Помогите пожалуйста, посоветуйте, что делать дальше. Какие действия лучше предпринять теперь? Мне кажется лучше начать как либо действовать сейчас, нежели тогда, когда уже потеряем все. На руках у меня документы которые удалось выбить у застройщика в первые дни переговоров и которые они теперь настоятельно требуют вернуть обратно: 1.инвестиционный контракт (копия заверенная директором) 2. свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ (нот. Зав. Копия) 3.свидетельство о постановке на учет в налоговом органе ((нот. Зав. Копия) 4.свидетельство о государственной регистрации (нот. Зав. Копия) 5.устав (нот. Зав. Копия) 6.учредительный договор (нот. Зав. Копия) 7.договр аренды земельного участка (копия заверенная директором) 8. протокол об избрании директора (копия) 9.проектная декларация (копия заверенная директором) 10.постановление главы Орехово Зуевского района московской области №1244 (копия заверенная директором) 11. постановление главы Орехово Зуевского района московской области №287 (копия заверенная директором) 12.разрешение на строительство (копия заверенная директором) 13. все уведомления из УФРС. 14.все уведомления полученные от застройщика (и с приглашением на переговоры по решению вопросов с гос. Регистрацией договора и о принятии участия с организации ТСЖ). 15.квитанции по оплате. 16.архитектурно планировочная часть рабочего проекта (копия заверенная директором) 17. техпаспорт жилого дома (копия заверенная директором) 18. все оригиналы договоров и дополнительных соглашений и расторжений. ( интересная ситуация, что третий экземпляр нового договора, который должен был остаться у них они тоже отдали нам, мы это заметили только дома) Спасибо. Мой контактный телефон 8-903-234-72-40 Анжелика. e-mail:anbars74@mail.ru


Ответить