Марина Викторовна
гость
город: Мурманская область просмотров: 133
ответов: 0;

Вопрос № 17997;
от 2008-05-12 13:20:04

В г.Апатиты у меня есть магазин находящийся на праве совместной собственности.Магазин является частью большого одноэтажного здания \" Блока обслуживания \" В этом здании находятся 6 собственников оно поделено по осям мои оси 14-16,у каждого собственника имеется отдельный тех.паспорт на его часть и свидетельство о собственности.Также поделены и земельные участки ,кроме моего и другого собственника(участки находятся в долгосрочной аренде.)Унас договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в осях 10 - 16.площадью 792кв.м. мы хотим признать этот участок делимым и выкупить каждый свою долю,администрация с этим не согласна и предлагает нам выкупить участок в совместную собственность.Все наши письма и доводы,что участок считается делимым не к чему не приводят.Я хочу предоставить вам текст письма которое мы писали на главу администрации Уважаемый Михаил Васильевич О бращаемся к Вам с просьбой разрешить наши разногласия с Комитетом по управлению имуществом,в части касающейся вопроса о разделе и выкупе земельного участка находящегося в г. Апатиты по адресу : ул.Бредова д.26А,с кадастровым номером 51 : 14 : 030605 :0028 площадью 792 кв.м. На наше заявление,поданное в Комитет по управлению имуществом по данному вопросу,был получен письменный ответ,который не удовлетворяет нашим законным требованиям,в части касающейся раздела земельного участка В данном письме ( №01 - 12/2652 от 24.12.2007г.\" О предоставлении в собственность земельного участка \")сказано:\" Прмтоварный магазин в осях 11 - 14 и Промтоварный магазин в осях 14 - 16 - части одноэтажного здания,расположенного на неднлимом земельном участке\",мы бы хотели ,чтобы Комитет по упр.имуществом дал развёрнутое объяснение по каким основаниям он считает данный участок неделимым.Мы придерживаемся другой точки зрения и поэтому поводу даны точные разъяснения Федеральной службой земельного кадастра России.В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации делимым является земельный участок,который может быть разделён на части,каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок,разрешонное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории,т.е.оставаться в рамках видов разрешонного использования,из чего следует.что сам факт наличия или отсутствия объектов недвижимого имущества на земельном участке не определяет его делимость.Кроме того,подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определено, что все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков ( в нашем случае,расположенные на данном участке объекты с разной судьбой т.е у данных объектов разные собственники Пр .тов.маг. в осях 11 - 14 принадлежит Ф - ну и Ж -е на праве долевой собственности,а Пр.тов.маг. в осях 14 - 16 принадлежит на праве совместной собственности Б - ой и Б - ву.Таким образом нарушается Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК. После раздела земельные участки не переходят в состав земель иной категории,их размеры соответствуют значению предельных размеров, что отражено в землеустроительном деле № 1098 и сформированны земельные участки способом разделения земельного участка и образования самостоятельных земельных участков с кадастровым номером № 51 : 14 ( А ) 456 кв.м.и 51 :14 (Б)336 кв.м. Участки имеют определённое местоположение по адресу г. Апатиты Ул.Бредова 26 Участки технологически и производственно самостоятельны имеются оьособленные доступы и подъезды. Нам не понятна позиция Комитета по имуществу в этом вопросе,т.к. в данном \" Блоке обслуживания \" соседнии с нашим участком,участки поделены между другими собственниками здания по осям ,а земельнай участок в осях 1 - 8 продан в собственность и т.д. На это письмо мы получили ответ Администрации :Делимость и неделимость объекта ( ст. 133 ГК РФ ),соответственно земельного участка под ним,определяется по техническим характеристикам,отражонным в техническом паспорте,Если в техническом паспорте указано,что объектом недвижимости является здание ( стоение ),то такое здание ( строение )является неделимым объектом.Земельные участки,согласно 6 ЗК РФ,под такими зданиями (строениями) не делимы. Земельный участок должен формироваться под объект недвижимости - неделимое здание - и представлять ся в соответствии с п.3 ст. 36 ЗК РФ. Блок обслуживания, расположенный по адресу г. Апатиты Ул. Бредова 26 А,представляет собой единый неделимый объект недвижимости. В 2003г. было проведено землеустройство и земельный участок был разделён в нарушение требований земельного и гражданского законодательства,на несколько частей.Земельные участки были сформированны под частями объекта недвижимости,о чём свидетельствуют сведения из технических паспортов и свидетельств о праве собственности.Но так как вся землеустроительная документация в то время прошла утверждение,земельные участки поставлены на кадастровый учёт и предоставлены в аренду,то Администрация г. Апатиты не сочла возможным провести дополнительное землеустройство с целью формирования единого земельного участка и предоставлению его в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора,в связи стем ,что это повлекло быдополнительные расходы арендаторов по расторжению действующих договоров аренды и государственной регистрации нового договора. Кроме того, в связи с тем,что участки сформированны,отмежованы и поставлены на государственный кадастровый учёт,уАдминистрации г. Апатиты нет оснований в отказе выкупаПоэтому,если Вы подадите заявление установленного образца на приобретение в собственность за плату земельного участка с приложением необходимого пакета документов,то такой земельный участок Вам будет предоставлен в собствнность В то же время подчёркиваем,что раздела существующих земельных участков проиводиться не будет,так как это противоречит требованиям действующего законодательства. В случае несогласия с изложенной нами позициеей Вы имеете право обратиться в суд. Глава города М.В.Антропов Проконсультируйте пожалуйста по данному вопросу и если у этого дела судебная перспектива в нашу пользу и на чём мы можем ещё основывать свои доводы Заранее спасибо


Ответить